到 2026 年新建公寓价格可能上涨 23% 的原因
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2024-11-27 14:26:04
公寓目前正在推动澳大利亚房地产市场的价值增长，由于供应严重短缺，新建公寓价格预计到 2026 年将上涨 23%。
由于安保、花园和健身房等设施更完善，新公寓的价格比旧公寓高出很多。一居室公寓的价格高出 16%，两居室公寓的价格高出 30%，三居室公寓的价格高出 45%。
建筑成本上涨、严格的规划规则和劳动力短缺制约了新公寓的开发，导致供应严重不足。悉尼、墨尔本和布里斯班等城市中心的供应不足最为严重。
国际学生的回国和移民的增加推动了对公寓的需求，因为这些群体通常青睐公寓生活，因为公寓价格便宜，而且靠近城市设施。
全球建筑成本不断上涨，开发商被迫提高价格或推迟项目，加剧了供应短缺。随着这种趋势持续下去，公寓价格可能会上涨。
CBRE 预测，到 2029 年，租金将增长 25%，预计澳大利亚 90% 地区的两居室公寓每周租金将超过 600 美元。新公寓的需求将超过供应，空置率将进一步恶化。
虽然新公寓的价格会上涨，但价格远低于重置成本的现有公寓代表着巨大的投资机会。投资者应避免购买高层塔楼，而应关注位置优越、适合家庭居住的现有公寓。
由于负担能力限制和生活方式的改变，越来越多的澳大利亚人选择公寓生活而不是独栋房屋。然而，这种转变是有代价的，因为在许多首府城市，公寓价值的增长速度快于房屋价值。
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