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商业产权住宅利弊 商业产权住宅购买注意什么

摘要 现在房产之上的政策是越来越多,不少人也是开始慢慢的去调查一些方法,虽说购房有技巧,但是有时技巧其实也并不会起到很大的作用,而且现在...

现在房产之上的政策是越来越多,不少人也是开始慢慢的去调查一些方法,虽说购房有技巧,但是有时技巧其实也并不会起到很大的作用,而且现在贷款的改动也是特别明显了,因此有些人在房屋购买选择之上就是显得特别谨慎,商业产权住宅也是变为了有些人的,那么商业产权住宅利弊?商业产权住宅购买注意什么?

商业产权住宅利弊

商业产权房的弊端没有太多,就是在交易时流程会复杂些,当然合同这个点一定要谨慎办理,而好的地方也是在于价格上,其次也就是房型的多样化。

1、小面积,低总价,风险小,转让出租回报大。通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长。

2、产品功能兼有,由于它通常出现在繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,因而降低了风险。

4、宏观形势向好,市场需求大,国内大、中城市的商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、居住成本高。从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

6、成本过高。由于公寓的特殊性,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

商业产权住宅购买注意什么

1、首先确认是否可以购买,有无政策上的障碍。其次,要确定出卖方的身份,个人或者公司是不同的,确认好房子的性质后,计算所需要的税费。

2、购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外,根据《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。

3、产权是50年的,有别有住宅70年,水电费都是商业价格,譬如电费是1、2元/度,比住宅0、5元/度贵一倍,看看“5证”是什么时候办的,使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。

上述内容主要所描述的就是小编对于商业产权住宅利弊?商业产权住宅购买注意什么的具体介绍,商业产权房现在的价格没有很高,但同样的,它的一个交易流程是极其复杂的,所以不论是怎样,一定要很熟悉的它的购买交易手续,以免是在进行办理的过程之中造成一些问题的出现,这样情况就不好了。

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