评估费税率是多少(评估费)
关于评估费税率是多少,评估费不少朋友还不清楚,今天小二来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!
1、一、房屋因素 旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
2、此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
3、 房屋竣工后即进入折旧期。
4、按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。
5、其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。
6、此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
7、二、环境因素 环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。
8、在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
9、再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。
10、还有该地区的居民结构、文化氛围。
11、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。
12、无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中小学区的为+15%。
13、三、心理因素 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
14、房地产评估收费标准 在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。
15、房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
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