包含更多照片和描述的数字房地产列表可以获得更高的销售价格
买房是一个耗时的过程，部分原因是它需要平衡财务现实与一长串的期望和愿望。人们关心的是坚实的地基和一定数量的卧室。但房产的外观吸引力、邻居以及距工作单位或好学校的距离也很重要。
对于大多数购房者来说，在 Zillow 上设置过滤器和滚动列表已成为至关重要的第一步。
“像 Zillow 这样的数字房地产平台可以帮助人们查看可用的房产，从而避免浪费时间前往不符合他们标准的房产，从而节省了时间。即使与房地产经纪人合作，这些平台也常常在购房过程中发挥重要作用，”爱荷华州立大学信息系统助理教授程聂说。
在 最近发表的一项研究中，Nie 和他的合著者强调了 Zillow 的特定功能如何影响人们在报价和购买房屋时的决策。他们的分析表明，具有更多“体验属性”的房源会提高房产的售价。“高档浴室设备”、“阳光明媚的厨房”或“非凡的湖景”等照片和描述都属于此类。它们标志着财产的美学和无形的好处。
研究人员发现，对于价值明显高于或低于社区平均水平的房屋，体验属性在其售价中发挥着更大的作用。Nie 表示，点击 Zillow 帖子上的心形符号所获得的“保存”次数也可以提高报价和销售价格。
“在 Zillow 和在线平台出现之前，人们会去看房子，如果看到排着长队，他们就会认为该房产非常受欢迎，可能会提供更多。在数字世界中，入围名单信息(点击心形图标的人数)就是为了这个目的，”聂解释道。
房地产市场快照
为了收集数据，研究人员将分为四个区域(东北部、中西部、南部和西部)，并确定了每个区域中最小、中间和最大的都会区。然后，他们从每个邮政编码中随机选择了 2016 年 6 月在 Zillow 上列出的 5 栋待售房屋。一些地铁有多个邮政编码。
研究人员收集了一般房产信息，例如地块大小和到学校的距离，以及 Zillow 提供的数据，包括估计售价、照片数量和描述。
2016 年 9 月，他们再次查看了列表，看看哪些已售出并收集了官方售价。研究人员还分析了每处房产的纳税历史以及卖方房地产经纪人和附近学校的评级。
第二个数据集于 2019 年至 2020 年冬季从芝加哥地铁收集，证实了研究人员的初步结果。
给买家、卖家、代理商的建议
研究人员表示，房地产平台可以成为购房者可靠的信息来源，并提供对房产价值的合理预测。但它们并不完美。
“Zillow 估算了几乎所有房源的销售价格。然而，这个数字是基于附近房产的销售情况。如果附近没有足够的销售量，那么 Zillow 就没有足够的信息来对房子做出准确的预测，”Nie 说。
他解释说，尽管实际价值更高或更低，但购房者可能会根据 Zillow 上的挂牌价格来确定自己的预期。聂建议检查多个网站，并向房地产经纪人询问某栋房子的价值是多少。
对于房屋卖家来说，研究人员建议在列出房产时使用更多体验式功能。Nie 和他的合著者补充说，这些平台改变了房地产经纪人的角色，但他们可以利用 Zillow 等网站提供更好的服务。
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