土地增值税计算方法扣除项目（土地增值税计算方法）
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2023-06-17 17:00:02
摘要 关于土地增值税计算方法扣除项目，土地增值税计算方法不少朋友还不清楚，今天小二来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、土...
关于土地增值税计算方法扣除项目，土地增值税计算方法不少朋友还不清楚，今天小二来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！
1、土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
2、 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3、]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。
4、企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。
5、为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。
6、当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。
7、另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。
8、则其应纳税额为： 扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元 增值额＝3800-2830.9＝969.1万元 增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％ 应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元。
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