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首套房和二套房的区别(首套房)

摘要 关于首套房和二套房的区别,首套房不少朋友还不清楚,今天小二来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!1、以子女名义购房  案...

关于首套房和二套房的区别,首套房不少朋友还不清楚,今天小二来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!

1、以子女名义购房  案例:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。

2、  解析:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。

3、如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。

4、  未成年有房产  成年后再购房  案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。

5、现如今常先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。

6、  解析:像常先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房,将按照二套房的政策执行。

7、而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套房。

8、  全款购住房再贷款购房  案例:丁女士名下现有一套住房,为之前全款购买,因为父母在老家年岁已大,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住,以便照顾他们。

9、  解析:虽然丁女士没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。

10、  贷款买房出售后再买  案例:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。

11、  解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

12、  先商贷买房再用公积金  案例:范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。

13、后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

14、  解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,范女士如使用公积金再购房的话,首付比例也将为50%。

15、  婚前一方有房婚后再买房  案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。

16、  解析:结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

17、  夫妻贷款购房离异再买房  案例:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了简小姐,艾先生想向银行申请贷款购房。

18、  解析:艾先生向银行申请贷款的话,是会被算作二套房的。

19、因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷,也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

20、  以上为银行认定二套房的标准 具体房产知识 参考 我要A家家居网。

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