如何定义二套房贷款（什么叫二套房贷款）
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2023-10-07 16:21:34
摘要 大家好,相信大家对如何定义二套房贷款，什么叫二套房贷款的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！什...
大家好,相信大家对如何定义二套房贷款，什么叫二套房贷款的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
什么叫二套房贷款
二套房贷款，顾名思义就是借款人购买第二套住房时申请的贷款。二套房的认定，是以家庭为单位，既认房又认贷，家庭成员名下有房产或者有房贷记录的，则认定为二套房。
什么情况下会被银行认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据最新政策，家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策来执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
按照银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的话，再贷款购房均视为二套房，并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷时都不属于二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
此前只"认贷"，因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房"，虽然之前贷过款，但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不出售现有房产且申请贷款，均会视为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定为"认房又认贷"，也就是说虽贷款买的房产出售之后，家庭名下已没住房，但由于此前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
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