房贷没有还清房子可以卖吗（贷款没还完的房子可以卖吗）
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2023-11-17 23:51:31
摘要 大家好,相信大家对房贷没有还清房子可以卖吗，贷款没还完的房子可以卖吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来...
大家好,相信大家对房贷没有还清房子可以卖吗，贷款没还完的房子可以卖吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
贷款没还完的房子可以卖吗
可以，但要还清贷款。其还款方式有3种：1、房贷转按揭：把房子剩下的贷款转至新的购买者，但必须得到贷款行的批准；2、用买房首付款还清剩下贷款：针对卖方剩下贷款少或买方有充足的资金支付首付；3、用其它抵押物抵押给银行：比如：车、房抵押给银行。
如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险
1、对房屋进行预告登记
购置此种贷款没有全部偿还完的房产，在签合同之前可预告登记。预告登记，顾名思义就是当事者签其它不动产协议，为保证将来实现物权，而根据规定可向相关机构申请预告登记。
2007年颁发的《物权法》明确了预告登记的法律效力，根据第20条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人允许，处置此不动产的，不产生物权效力。”
在双方实行预告登记后，卖方不可做的事包含：转变产权，以房子作抵押，以房子做担保。若在预告登记后，卖方依然跟第三方签房产合同，第三方的抵押权未成立。但是，预告登记后，卖房者是能够持续出租房子获取收益的。
换句话来说，预告登记后，卖方没有通过买房允许，无权处置房产，可以防止房主把房子一房二卖，不仅保证了买方权益，同时也保证了卖方的权益。
2、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题
在签买房合同过程中，要对房价、权属、税费、付款、交付时间以及违约等进行确立，约束双方行为，防止不必要的纠纷。
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