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房子首付款怎么计算器(房子首付公式怎么算)

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大家好,相信大家对房子首付款怎么计算器,房子首付公式怎么算的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

1、 据齐家网专家介绍,房子首付=总房款-贷款金额;贷款金额=合同价(市场价)*可贷比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的,不同城市的首付比例是规定是不一样的,我们申请公积金贷款和申请商业贷款的首付比例也可能不同;比如说在北京我们申请商业贷款购买首套普通住宅,最低首付比例为35%;而杭州首套房首付比例为30%。

2、 如果我们购买的是二手房,房子的评估价也会影响到贷款的额度。房子的评估价是以市场交易价格为基础,经过一定的评估方法做出的客观合理的价格评估。房子的评估价低,大家所能够贷款的额度也就会减少,也就需要支付更多的首付款。

3、 公积金的贷款利息、首付比例相对比较低,因此大家会想要申请公积金贷款。不过公积金贷款的最高可贷额度是有限制的,比如说广州规定个人申请公积金贷款,最高额度为60万元;两人及以上最高贷款额度为100万元。不过和房价相比,公积金贷款的额度有限,因此大家会选择申请组合贷款,申请组合贷款首付比例为更高的一个。

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