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得房率怎么计算公式(得房率怎么计算)

摘要 大家好,相信大家对得房率怎么计算公式,得房率怎么计算的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!一、...

大家好,相信大家对得房率怎么计算公式,得房率怎么计算的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、得房率怎么计算

得房率=套内建筑面积/房子建筑面积。套内建筑面积=房子建筑面积-公摊面积。大家知道房子的建筑面积、公摊面积后,可根据公式计算出得房率。比如说房子建筑面积为114平方,公摊面积为19平方,那么房子的得房率=(114-19)÷114≈0.83。

一般情况下得房率越高,我们实际可利用的房子面积越大,但是得房率并不是越高越好,因为得房率和小区的配套设施有关系,如果得房率太高,是会影响到我们居住的舒适度。得房率过低,房子实际可利用面积小,不太实惠。一般来说小区住宅的得房率在0.8左右比较合适。

不同类型的住宅小区得房率会有所区别,比如说多层住宅小区,其公摊率低,小区得房率较高,一般在0.85-0.9左右。小高层住宅的得房率相对较低一些,通常在0.8-0.85之间。高层住宅的得房率低,一般在0.75-0.8左右。办公楼的得房率最低,一般在0.55-0.6左右。

二、得房率过高有什么影响

楼房的得房率高,那么这栋楼的公摊面积相应会有所减少,比如说电梯间、过道、楼梯、门厅等公共空间面积狭小。公摊面积的减少会导致住宅品质下降,业主出行不方面,居住的舒适度差等等。得房率高也会影响到房型结构,例如原本是一梯两户结构的,为了提高得房率将其设置成了一梯四户等等。

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