商住产权到期后怎么办（商住房产权到期怎么办）
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2023-11-23 06:21:31
摘要 大家好,相信大家对商住产权到期后怎么办，商住房产权到期怎么办的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...
大家好,相信大家对商住产权到期后怎么办，商住房产权到期怎么办的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、商住房产权到期怎么办
商住房的产权时间到期后，产权人可以选择续期，如果产权人未主动申请续期，或者申请未通过，国家不但会把该房屋的土地产权收回，还会无偿收回在该土地上建造的房屋，因此大家需随时关注自家房屋的产权到期时间，并及时申请续期。
二、商住房和住宅房有什么区别
1、如果是二手的商住房及住宅房，对于购买这两种房子的购房者而言，购买二手商住房的购房者无法办理住房公积金贷款，但购买住宅房的购房者可以办理住房公积金贷款。此外，商住房和住宅房的贷款利率也不一样，如果是使用商业贷款购买二手商住房，贷款利率需上升百分之十。
2、商住房的产权时间比较短，一般为五十年，产权到期之后，产权人需向国家支付一笔土地出让金，如果是纯住宅的房子，产权时间一般为七十年，产权到期后会自动续期，无需产权人申请续期。
3、购房者购买商住房后无法办理落户手续，但购买纯住宅房后是可以办理落户手续的，而且在买卖的过程中，无论是新建商品房还是二手商品房，都可以在房地产市场自由买卖，不会受到太多政策的限制。
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