公寓有房产证吗?和商品房有什么区别（公寓有房产证吗）
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2023-11-23 19:51:31
摘要 大家好,相信大家对公寓有房产证吗?和商品房有什么区别，公寓有房产证吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来...
大家好,相信大家对公寓有房产证吗?和商品房有什么区别，公寓有房产证吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、公寓房有房产证吗
公寓房有房产证的。商业性质公寓还是住宅性质公寓，只要走正常程序购买的，土地资质没问题的话就有房产证。在房产证上会注明房子的性质。但公寓和住宅产权年限有所区别。公寓土地用途为商业服务用地，产权只有40年。公寓本质上仍是酒店，但是按照公寓式或单元式房型做设计建造，按照相关规定不得分套销售。
二、买公寓房有什么注意事项
1、注意房屋产权
注意所购买的公寓房的性质，根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权一致，购房时可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，上面有注明住宅或者商业。
2、明确购买目的
先明确购买公寓房的用途，若想买投资的话，建议选商业性质的公寓，注意保安系统、房屋配套及交通状况是否良好。自住的话，建议住宅性质的公寓，大部分商业性质公寓不通天然气，基本的生活需求有所欠缺。
3、注意周边配套
小区环境非常重要的，除了查看周边配套满足居住生活的需要，还要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医院等等。
4、再转手税费高
公寓房转手费用较高的。根据政策规定，商用公寓交易需收土地增值税，按照土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
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