大产权房和小产权房的区别是什么呢（大产权房和小产权房的区别是什么）

• 2023-11-24 15:21:37

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大家好,相信大家对大产权房和小产权房的区别是什么呢，大产权房和小产权房的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、大产权房和小产权房的区别是什么

1、从产权归属看，开发商产权为大产权房，业主产权为小产权房。2、从合法性角度看，持有国家颁发的房屋产权证可称大产权房，未持有该证的房屋为小产权房。3、从交易税角度看，若转让房屋时不需要支付土地出让金为大产权房，要支付的为小产权房。

二、买小产权房屋都有哪些风险

1、缺少五证

有很多小产权房未有合法房屋产权证，虽说能作为房屋使用，但在法律上并不是普通的营业房，它的证件未齐全，或是没有五证，就算买了这种小产权房，购房者也无法办理房产证。

2、拆迁难补偿

一般来说，只要房子依法办理了审批手续，通常都能那到房产证。但对于一些未取得房产证的违章建筑或是房屋，，它们本质上与国家法规有冲突，要依法拆除，如果遇到拆迁这种也很难得到拆迁安置赔偿。

3、质量难保证

这类房屋一般都是由当地村开发建造的房屋，土地价格便宜，而且施工质量没有专业人监督验收，后期一旦发生质量问题也无法维权。

4、不能抵押或者转卖

由于该类型房屋还未取得正式的产权证，未在当地房地产部门登记备案的，该类型房屋属于无法正常出售买卖，甚至也无法进行抵押，所以这一点必须要注意。

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