分期房过户需要什么手续（分期房怎么过户）
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2023-11-26 16:21:32
摘要 大家好,相信大家对分期房过户需要什么手续，分期房怎么过户的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！...
大家好,相信大家对分期房过户需要什么手续，分期房怎么过户的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、分期房怎么过户
如果还在还分期的房屋想要过户必须先结清贷款才能过户。首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，接着自行筹措资金或者利用买方给的资金(有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续)，将其存入贷款卡内;最后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式办理过户手续。
二、分期房过户流程：
1、上房管局领申请表并填写：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等等。
2、交易：买卖双方确认合同签字;
3、查档：房管局审核卖家房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(一般当日内出结果);
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。接着财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
5、地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五;一般第二天或第三天交件。
6、交契税：交纳契税;
7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷; 一般十个工作日左右。
8、领证：买方拿身份证原件取房证。
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