签购房合同需要注意什么东西（签购房合同需要注意什么）
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2023-11-29 04:21:32
摘要 大家好,相信大家对签购房合同需要注意什么东西，签购房合同需要注意什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来...
大家好,相信大家对签购房合同需要注意什么东西，签购房合同需要注意什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
1、确认开发商或卖方信息
购房者在与开发商或者房主签订购房合同时，要确认好开发商的名称，要注意其开发商公司的营业执照注册号、企业资质证书号等是否真实有效。若是购买二手房，就要确认户主名字、身份证号及房屋共有权人的名字及身份证信息。
2、查验开发商五证
在签订购房合同时，一定要要求开发商出示房产五证，要是不齐全的房子是千万不能购买的，不仅要看其产权是否齐全，还要看其房产批注日期、使用年限、户型面积等等，这些内容要与购房合同中的信息一致才行。
3、确认房屋用地类型
房屋用地类型是在购房合同中第一条就要体现的包括房产地块面积、规划用途、使用年限等等信息，使用年限一定要注意了，40-50年的是商业住宅用地，是不能落户的，而且到期后不能自动续期，70年的才行普通住宅用地，可以自动续期、落户等。
4、明确公摊面积
在签订购房合同时，对其公摊面积是要明确的，总建筑面积虽然不能变，但是公摊面积大了，居住面积就会减少。
5、明确违约责任及违约金数额
签署购房合同时，对于房屋各项违约事项都要规定好，违约责任人要付多少违约金等等，特别要注意小数点位置、数字周边也不要有空白，否则很容易被添加金额。
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