买卖二手房不通过中介怎么交易（二手房不通过中介怎么交易）
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2023-11-30 01:31:33
摘要 大家好,相信大家对买卖二手房不通过中介怎么交易，二手房不通过中介怎么交易的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一...
大家好,相信大家对买卖二手房不通过中介怎么交易，二手房不通过中介怎么交易的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
二手房不通过中介怎么交易
1、 产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等，看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，看看房屋有无抵押和共有产权人等。
2、 签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后，就可以签订买卖合同了。可以到房管部门等网站上下载合同文本，合同中需要约定交易的价格、付款方式、违约责任、约定定金和交付时间等事项。
3、进行房产评估。需要请专业的评估机构来评估房屋价格，评估时间大约要5~7个工作日。
4、办理按揭业务。如果需要办理混合贷款的话，那么需要向公积金中心和银行同时申请。这个过程周期比较长，大约需要40个工作日左右。
5、按揭办理完成后，注销该物业的他项权证。
6、带上相关材料到税务中心缴纳相关税费，并领取税契证。
7、携带税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
购买二手房有哪些注意事项
1、 购买二手房的时候要注意查看房屋内的具体情况，看看是否存在墙体开裂、渗水等现象。还要注意查看卫生间是否有堵塞，水、电表是否正常等。
2、 交房的时候要注意查看交房清单，有些卖方在交易的时候承诺家具家电赠送，等交房的时候却搬空了，因此交房的时候要核实交房清单。
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