土地流拍是怎么回事(土地流拍是什么意思)
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2023-12-04 15:01:33
摘要 大家好,相信大家对土地流拍是怎么回事,土地流拍是什么意思的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!...
大家好,相信大家对土地流拍是怎么回事,土地流拍是什么意思的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、土地流拍是什么意思
土地流派指的是国家相关部门拿出土地进入市场进行拍卖。因为买家出价太低或者无买家出价,导致该土地无人无津,没有拍卖交易出去现象。如果流拍的话,还会出现降价的情况,再次拍卖,则一般需要3个月左右的时间。
二、为什么会出现土地流拍
1、房企缺钱
安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰,信贷在不断收紧。房企手里的钱不多,不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严,空手套白狼越来越不可能。
2、达不到上涨预期存地没有意义
过去房企拿地,并不是只拿最近1、2年要用的,而是多多益善。即使自己不开发,把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发,则比竞品家新拿的地便宜很多,占尽优势。可现在,整个楼市横盘,这种上涨预期不再了。
3、少数地方政府财政压力大
如果卖地收入占地方财政收入中比例不大,那么流拍,就不再卖地了,等一等再说。可是,如果卖地收入占地方财政收入比例很大,地方政府就会不断卖地,看哪些地块能卖出去。越是流拍,越是要多尝试,于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。
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