怎么查房产证有没有抵押（抵账房能办房产证吗）
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2023-12-05 12:21:32
摘要 大家好,相信大家对怎么查房产证有没有抵押，抵账房能办房产证吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...
大家好,相信大家对怎么查房产证有没有抵押，抵账房能办房产证吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
抵账房能办房产证吗：
抵账房可以办房产证。但是大家在购买抵账房时一定要慎重审查房产证原件，并到房产部门进行核实，看房屋产权是否归对方所有、房产是否存在抵押或查封等情况。
什么是抵账房：
“抵账房”简单来说就抵账人未能及时房屋贷款或工程项目款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵账给对方。虽属商品房性质，但由于是抵账给出卖人的，因此，出卖人手中只有该房屋的抵账凭证，没有房产证或或办理房产证的证明材料，从而形成了出卖人、买受人间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的抵账行为已结束，因此，很多人不愿意配合出卖人办理产权登记手续，让买受人处于两难之中 。
购买被抵押房存在什么风险：
1、房产部门不能办理产权登记手续，业主无法获得房屋所有权。房屋无法上市交易、出租、赠与、继承等。
2、当出售人不能履行还款义务时，业主若想获得该房屋所有权的，只能先代替出售方履还债，然后再向出售方追偿。否则，银行主张权利时，若出售方无力还债就必须退房还债。
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