住宅70年产权到期了怎么办（住宅70年产权到期怎么办）
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2023-12-09 19:51:32
摘要 大家好,相信大家对住宅70年产权到期了怎么办，住宅70年产权到期怎么办的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学...
大家好,相信大家对住宅70年产权到期了怎么办，住宅70年产权到期怎么办的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、住宅70年产权到期怎么办
住宅70年产权到期处理方法如下：
1、延长土地使用权期限：土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，续费是按照当时1%-10%来征收，作为土地使用权出让金，补的费用不会超出5位数。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿，使用拆迁安置的办法来处理。
二、40年产权和70年产权有什么区别
1、土地性质
土地性质不同对房屋产权年限有影响，土地使用权都是有期限的，国家经过土地有期出让方式，因为土地使用性质不同，出让年限也不一样。住宅性质土地，产权年限为70年，用于商用或者娱乐旅游的建筑用地，产权年限为40年。
2、水电费等计价标准不同
因为房屋性质不一样，商用楼和住宅楼存在一定区别，住宅性质房子考虑生活成本。70年产权住宅水电费按民用水电价格缴纳，而40年产权住宅水电费按商用价格缴纳。
3、户口
70年住宅性质房屋办理迁户不存在问题，但商用性质40年产权房不能办理迁户。买40年商用性质房屋，对孩子以后学习产生一定影响，70年住宅就不需要担心这些问题。
4、税费
40年商用性质房屋缴纳税费比70年住宅性质房屋要多，70年产权的房屋住满五年 ,面积90平米以下，可享受减免;40年产权房屋需要全额缴纳。
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