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loft楼层多高(loft层高标准是多少)

摘要 大家好,相信大家对loft楼层多高,loft层高标准是多少的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!一、lo...

大家好,相信大家对loft楼层多高,loft层高标准是多少的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、loft层高标准是多少

1、所谓的loft公寓是指那些由旧工厂或者是旧仓库改造而成的公寓,这些公寓都是很少有内墙隔断的高挑开敞空间。我们国家对于loft层高标准并没有硬性的规定,一般情况下,loft层高标准都是在3.6-5.2米之间。

2、不过也有一些地方政府对于室内公寓的层高已经出台了相关的规定,其中上海就明确规定了公寓层高不可以超过4.5米。所以具体的loft层高标准应该咨询当地的相关部门进行了解。

3、loft公寓可以分割成两层,实际的房屋使用面积是销售面积的两倍左右。另外业主可以对loft公寓进行个性化定制,买房人可以根据自己的喜好、经济能力随意的进行设计。一般情况下,下层都是设计成客厅、餐厅、厨房,而上层都是设计成卧室和书房。

二、选择LOFT应该注意哪些方面

1、层高

(1)选择LOFT应该注意房屋层高,因为LOFT户型层高过矮的话,那么就会影响住房舒适度,假如房屋层高太高的话,那么就会受到国家政策的限制。因为《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不管层内是否有隔层,那么建筑面积都应该根据该层水平投影面积的两倍进行计算。

(2)如果LOFT户型层高是在4.9米以内的话,那么开发商宣传以及在购房合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的,才会受法律的保护。

2、通透性

(1)大多数的LOFT都是小户型房屋,房屋面积大约是在30-50平米之间,并且都是采取单面采光,因此会在一定程度上影响到整个住宅的通透性,所以业主在后期装修房屋的时候也会受到很多制约。

(2)在购买LOFT户型时,最好是到实地去进行考察,应该了解LOF的具体情况,假如该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在非常大的瑕疵的话,那么建议谨慎购买。

3、产权年限

(1)我们国家的相关法律规定了,居住用地的土地使用年限是70年,工业、教育等用地的土地使用年限是50年,商业、旅游等用地的土地使用年限是40年,综合或者其他用地的土地使用年限是50年。

(2)而大多数的LOFT户型在产权上都是属于商业或者是其他性质,所以土地使用年限一般是40年或者是50年,而一般住宅的土地使用年限是70年,二者存在着很大的区别,所以买房人应该谨慎入手。

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