还原房的房产证和商品房的房产证一样吗（还原房和商品房区别是什么）
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2023-12-23 11:41:32
摘要 大家好,相信大家对还原房的房产证和商品房的房产证一样吗，还原房和商品房区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在...
大家好,相信大家对还原房的房产证和商品房的房产证一样吗，还原房和商品房区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
1、交易受时间的限制
还原房在交易过程中它的限制比较多，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话，那么是不能进行转售的。
2、产权有所不同
还原房的产权和商品房有很大的区别，还原房严格的说只有完全房屋权，它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地，意思也就是说没有缴纳一定的出让金，所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权，而且还有完全土地使用权，所以还原房要想再次交易，必须先缴纳一定的土地出让金。
3、房屋质量不同
商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的，而还原房在建造时它的利润受到限制，有些开发商会在建筑材料上做手脚，来谋取其中的利益，所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。
4、交易存在风险不同
因为还原房在交易时受到各方面的限制，因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时，它的规范比较多，比如就算双方已经签订了购房合同，如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话，那么所签订的合同就有可能失效，这对买卖双方都是不利的。
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还原房和商品房区别是什么