出租房屋托管注意事项(出租房托管有哪些风险)
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2023-12-25 15:11:32
摘要 大家好,相信大家对出租房屋托管注意事项,出租房托管有哪些风险的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...
大家好,相信大家对出租房屋托管注意事项,出租房托管有哪些风险的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、出租房托管有哪些风险
1、托管时,有约定代收租金的,房东很难按时按量收到;2、托管公司可能会为赚取租金差价,擅自拆改房屋结构,或私自将房子租给其他客人;3、托管公司在收取服务费的同时,可能并没有作为,容易引发事故;4、可能出现托管公司更名,拒绝支付租金的情况;等等。
二、出租房托管需要注意什么
1、出租房托管的时候,必须要跟托管公司单独签订包租合同,有些不良托管公司可能会误导房东,说只要签订一份三方合同即可,其实这两个是完全不一样的,所以房东在确认托管之前,必须先了解清楚这一点。
2、出租房托管时,房东与托管公司的租金是根据签订的包租合同来收的,而房东没有权利要求托管公司必须也按这个价格,所以实际上,房东对于这种可能性,已经是默认的了。
3、房东与托管公司收取租金的时间和形式要按照合同执行,跟托管公司和房客的收取时间和方式是不一样的,所以托管公司不能以此为借口,拖延支付租金时间。
4、托管公司为了减少自己的“空租”风险,可能会要求有一段免租期,虽然这段时间会在包租合同中体现,但大多都没有约定,如果将房子租出去了,这部分要归房东所有,所以在签订合同的时候,必须先了解一下。
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