房贷月供怎么算出来（房贷月供怎么算）
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2023-12-27 01:21:36
摘要 大家好,相信大家对房贷月供怎么算出来，房贷月供怎么算的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！一、...
大家好,相信大家对房贷月供怎么算出来，房贷月供怎么算的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、买房贷款月供怎么算？
1、首先我们要先知道房子的总价，没有还款的钱不能超过实际偿还的能力，购买房子的总价不要超过一年收入的6倍，每月还款额不可以超过月收入的60%。
2、首付的钱并不是越少越好，不能低于总房价30%。我们申请贷款的钱越多，首付款的额度就越小，多出的首付款可以用作别的投资。
3、还款期限要适当。因为借款时间少，每个月的还款的钱就会变少，要根据自己未来的收支情况和人生规划来选择还款的年限。同样的贷款金额，选择10年的还款比选择20年的每月还款额多，但是总的还款额是比20年要少的。
二、贷款买房如何计算月供？
一、等额本息还款。就是指贷款期限内，每个月的还款额相同，直至把贷款全部还清为止。因为每月要还的总额是一样的，所以利息和本金占的比例每月都会发生变化。开始时是本金比较多，所以利息还的比较多；但是随着还款次数变多，本金所占的比重多，还的利息就会越来越少。
二、等额本金还款方式。指的是每月偿的还款额都是不一样的。每月还的本金的数是相同的，利息是不一样的，会随着每个月本金还少而减少。
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