买房买村证好不好(买村证房子有什么风险)
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2023-12-28 04:01:32
摘要 大家好,相信大家对买房买村证好不好,买村证房子有什么风险的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!...
大家好,相信大家对买房买村证好不好,买村证房子有什么风险的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、买村证房子有什么风险
1、村证房未在房管局办理备案手续,只有与宅基地证类似的房屋所有权证明,且不可作为商品房对外出售;2、一旦遇到项目拆除或停建的情况,因为购房者没有房管局颁发的房产证,面临着无法取得相应补偿的局面;3、村证房无法上市交易,也未享有转让、继承等权利。
二、村证房如何交易比较安全
1、如果身边的亲友拥有农村户口,可以与亲友签订相关协议,借亲友的户口去购买村证房,这样购买后不仅能入住,日后遇到拆迁的情况,还可以获得相应的补偿,但需与亲友处理好利益关系,以免影响到两人之间的感情。
2、找一名可靠的本村村名作为公证人,并与之签订协议,在办理购房手续的过程中,需妥善保管好房款支付凭证及转账记录,以备不时之需。购买村证房需与村委会签订购房合同,合同最好有第三方公正。
3、如果身边没有拥有农村户口的亲友,建议大家不要购买村证房,会影响到交易的安全性,而且现在不少村证房都面临拆迁或充公的局面,对于购房者而言会造成一定的损失。
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