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广州房子首付要多少(广州新房首付怎么算)

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大家好,相信大家对广州房子首付要多少,广州新房首付怎么算的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

1、 首先我们需要了解当地的房贷政策是怎么样的。根据广州市相关规定,购房者申请贷款购买首套住宅,其首付比例为30%。如果购房者在广州没有住宅,但是有已结清的贷款记录,那么再次购买普通住宅时,其首付比例为40%;购买非普通住宅,其首付比例为70%。如果购房者在广州有住宅,但没有贷款记录或贷款已还清,那么其首付比例为50%;如果购房者在广州有住宅,并且这套住宅贷款未还清,再次购买新房,其首付比例为70%。

2、 确定好首付比例之后,我们可以根据房子的成交价格或者是评估价格来计算首付款。首付款=总房款-客户贷款的额度。因为我们购买的是新房,银行通常是按照房子的成交价格来计算贷款的。

3、 据有关机构统计,广州2018年一手房均价为34656元/平方。如果按照此价格来计算的话,购买100平方的新房需要花费3465600元。如果申请商业贷款购买的是首套住宅,可以贷款的额度为3465600*70%=2425920元。因为银行贷款额度一般计算到千位或者是万位。如果按照万位来计算,可贷款的额度为242万元。因此我们需要支付的首付款为3465600-2420000=1045600元。

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