只有土地使用权证的房子可以买吗（只有土地使用证的房子能买吗）
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2023-12-31 03:21:32
摘要 大家好,相信大家对只有土地使用权证的房子可以买吗，只有土地使用证的房子能买吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我...
大家好,相信大家对只有土地使用权证的房子可以买吗，只有土地使用证的房子能买吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
只有土地使用证的房子能买吗：
只有土地使用证，没有房产证的房子不能买，因为我国相关法律明确规定，房产证是确认房屋产权的唯一合法凭证，没有房产证的房屋是禁止买卖和办理房屋过户手续的。
房屋证件不齐有什么风险：
1、签订的购房合同无效
若开发商五证不全的话，则表示它没有预售商品房的资格，就算买卖双方签订了预售合同，也不能在房管局做网上合同备案登记，因此购房合同是无效的。
2、质量没有保证
一般大型、正规的开发商都会先办理五证，在五证齐全的情况下才开始销售房屋，这样房屋质量才有保障，而不良开发商才会在五证不全的情况下销售房屋，损害购房者的利益。
3、无法办理房产证
若开发商证件不齐的话是无法办理房产证、无法办理过户手续的，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋属于无产权房屋，不受物权法的保护。
4、无法顺利获得贷款
若购买证件不齐的房屋，可能无法获得银行贷款，因为银行为了减少贷款的风险，在审批贷款时需要确认是否有预售许可证，并要求提供阶段性的担保责任，才能办理贷款。
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