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拆迁安置房和商品房的区别是什么意思(拆迁安置房和商品房的区别是什么)

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大家好,相信大家对拆迁安置房和商品房的区别是什么意思,拆迁安置房和商品房的区别是什么的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

拆迁安置房和商品房的区别是什么?

1、土地来源不同

拆迁安置房的土地性质是属于划拨地,而商品房的土地性质是出让地,两者是有区别的,但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证,也能上市交易。

2、质量的区别

拆迁安置房的建设利润上有所限制,所以开发商会偷工减料来增加利润,加上相关部门监管不力,所以造成许多安置房的质量不如商品房。

3、产权的区别

拆迁安置房基本不具有完全产权,即使有产权,也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地,没有缴纳出让金,因此没有土地使用权。而商品房是完全产权,土地是出让地,也缴纳了出让金,所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易,就要补缴出让金。

4、交易限制不同

拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的,而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户,所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外,还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。

5、交易时间的限制不同

拆迁安置房的交易时间是受限制的,国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定,只要办理过登记手续,就能上市交易,甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。

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