新买的房子可以贷款吗（买还建房可以贷款吗）
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2024-01-02 04:31:33
摘要 大家好,相信大家对新买的房子可以贷款吗，买还建房可以贷款吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧...
大家好,相信大家对新买的房子可以贷款吗，买还建房可以贷款吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、买还建房可以贷款吗
可以贷款，不过房屋的土地性质一定要和国有土地政策相符，并且需要保证房产证与开发商手续齐全才行。由于贷款一定要做抵押登记，因此房产证是必须的，但是用还建房贷款，银行的评估会比其余类型的房屋价格更低。
二、还建房和商品房的区别是什么呢
市面上房子的性质众多，我们必须搞清楚各个房屋的差异，才能够更好的进行交易，像是还建房与商品房的区别就很大，以下就是还建房和商品房的具体差异。
1、性质不一样，还建房的土地归集体和拆迁房类似是拿村当单位，而商品房的土地则算个人的。
2、办证不一样，还建房和商品房的办证途径也有差异，因为环境房归集体所有，因此房子交房的时候不可以立即办理，证件需等待2年或5年后才能办理，而且还要有土地证明，需让村委负责人到土地局办理个人证件才行。
3、取得途径不一样，还建房是用拆迁补偿的方式得到的，商品房则是由个人交易得到的。
4、交易税费不一样，还建房和商品房所需缴纳的税款有差异，还建房是拆迁得到的房子，因此需缴纳一定的土地出让金，而商品房则无须缴纳。
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