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商住楼可以公积金贷款吗现在(商住楼可以公积金贷款吗)

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商住楼可以公积金贷款吗

商住楼是指商、住两用楼,这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅,是不可以用公积金贷款的,只可以商业贷款,首付百分之五十,十年还清。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、产权方面

因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的,所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年,住宅楼的使用性质就是住宅用地,所以使用年限是七十年。

2、公摊面积方面

两者之间的相差比较大,主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的,所以公摊面积会比较多,一般是按照面积的百分之三十公摊,住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。

3、生活成本方面

大多数的商住楼因为是商业性质的,所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的,比住宅楼会高出比较多。

4、落户方面

很大一部分的商住楼是没有办法落户的,住宅楼是可以落户的。

商住楼的优缺点

1、优点

通常商住楼的面积会比较小,总价会比较低一些,但是基本都是复式两层的,这样使用面积会比较大点,而且一般不在限购范围内。

2、缺点

首先是大部分都没办法落户,水电费收取标准会比住宅楼的高,买房时首付比例是百分之五十,透气性会比较弱一些。

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