公积金买房的缺点(住房公积金买房有哪些缺点)
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2024-01-05 15:51:31
摘要 大家好,相信大家对公积金买房的缺点,住房公积金买房有哪些缺点的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...
大家好,相信大家对公积金买房的缺点,住房公积金买房有哪些缺点的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、住房公积金买房有哪些缺点
1、账户余额对贷款额度有影响
公积金账户的余额越少,贷款额度越低。
2、手续复杂,周期长
有些开发商不支持公积金贷款,因为办理公积金贷款的手续比较复杂,贷款周期也比较长。
3、跨地区申请公积金贷款有限制
二、住房公积金买房有哪些优点
1、贷款数量多,首付压力小
申请公积金贷款买房的,可以贷到95%,减轻购房人的首付压力,而申请商业贷款买房的只能贷到70%。
2、贷款期限长,每月还款额小
申请公积金贷款买房的,贷款期限长达30年,减轻购房人的月供压力,而申请商业贷款买房的,大部分只能贷款20年。
3、还款方式灵活方便
申请公积金贷款买房的,购房人只需偿还不低于低还款额的每月还款金额,数量灵活且易于控制,每月有三个预付款机会,每月都可以随时调整提前还款额,而商业贷款必须提前偿还,每月可提前支付的次数有限。
三、住房公积金贷款买房需要注意哪些事项
1、公积金的提取总额不能超过房款总额
2、申请贷款前不要动用公积金
3、公积金不能直接用作购房首付
购房人需要先支付首付款,向当地住房公积金管理提供本人或夫妻双方的身份证,户口本等证明材料,然后提取公积金余额。
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