房子赠与过户需要什么手续和证件（房子赠与过户需要什么手续）
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2024-01-11 04:21:32
摘要 大家好,相信大家对房子赠与过户需要什么手续和证件，房子赠与过户需要什么手续的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们...
大家好,相信大家对房子赠与过户需要什么手续和证件，房子赠与过户需要什么手续的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
1、审核被赠与人是否有购房资格；
2、评估被赠与房产价值；
3、赠与双方办理赠与公证，若是直系亲属赠与，且在同一个户口本上，则无需做亲属关系公证;如果不在一个户口本，则需做亲属关系公证；
4、带着公证书及相应的材料，上当地部门办理完税手续；
5、带着完税手续上房管部门换领新的房产证即可。
二、房产赠与过户所需费用
在赠与过户时，受赠人需缴纳个人所得税1%(若房屋满五年为免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费及评估费。正常情况下，公证费为房价的2%。部分地区在房产赠与过程中要进行房产评估，而房产评估所需要交付评估费用收取比例0.3%~1%间。以上费用仅供参考，地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。
三、房屋赠与过户注意事项
如果只是想节省过户费用就采取赠与方式进行过户，将会存在一定的风险。虽然在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但赠与过户性质和买卖过户有所区别，赠与过户的时候要特别注意：
1、赠与为无偿的法律行为，法律后果将和有偿的买卖行为有所不同。
2、赠与过户办理产权登记时，税费标准和继承过户买卖有所区别。
3、如果做了赠与公证，其行为无法撤销。
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