不是商品房可以抵押贷款吗(不是商品房可以贷款吗)
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2024-01-11 16:51:31
摘要 大家好,相信大家对不是商品房可以抵押贷款吗,不是商品房可以贷款吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习...
大家好,相信大家对不是商品房可以抵押贷款吗,不是商品房可以贷款吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、不是商品房可以贷款吗
不是商品房也是可以贷款的,只要有相关的产权证书都能进行抵押从银行中借款,不过借款额度要比商品房要低一些,因为这些房产的价值不高,不具备商品基本属性,此外未取得房权证房屋、集体土地房屋、旧城改造内房屋、土地使用权已抵押房屋都是不能贷款的。
二、商品房抵押要注意什么
1、注意房龄
商品房的价值会随着一定年龄阶段产生贬值,这是因为房屋使用时间过久,整体质量有所下降,而且土地使用年限越来越短,整体价值就会降低,这种高龄商品房作为抵押品向银行借款的话,是比较难有高额度的,而且很可能面临被拒贷的风险,因此在抵押之前要注意房龄,最好是先进行市场评估一番。
2、注意还贷能力
借款人在办理商品房抵押时,是需要核实还贷能力的,主要是为了规避一些逾期还款或还不上贷款等风险,这对借款人的经济收入是有相关限制的,要求一定要有偿还贷款、本息的能力才行,此外对个人征信也有一定的要求,若是有不良信用记录,也是容易被拒贷的。
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