商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则废止了吗(房产交易取消公摊面积是真的吗)
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2024-01-14 10:01:33
摘要 大家好,相信大家对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则废止了吗,房产交易取消公摊面积是真的吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不...
大家好,相信大家对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则废止了吗,房产交易取消公摊面积是真的吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、房产交易取消公摊面积是真的吗
房产交易取消公摊面积不是真的,它只是在国家住建委官网发布的征求意见稿中《城乡给水工程项目规范》中,第一项第十条中《住宅项目规范(征求意见稿)》里有提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,但是并没有确定的指出取消公摊面积。
二、不同楼宇公摊的比例应该是多少
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
我们常说的多层建筑一般为6层左右的房屋,它的公摊面积包含了外墙水平投影的一半,同时还包括楼梯间、配电室、电梯井等,这类房屋的公摊面积一般为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
小高层的层高一般在7-11层,其公摊面积取决于楼盘本身。通常情况下,如果地下室没有商铺或是没有设备用房的情况下,小高层的公摊面积一般为10%-15%,如果是小高层带有电梯的话,其公摊系数为15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层房屋的公摊面积一般比较大,高层建筑的层高一般在25-33层左右,其次高层建筑的楼梯比较高,所以它占用的公摊面积比大,同时电梯所占位置也比较大,比如”管道井”、“弱电井”等,这些都占了较大的空间,因此高住宅公摊面积大约为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅一般层高为三层左右,有很多别墅都带有车库,有的独立别墅没有公摊面积,联排别墅的公摊面积也比较少,一般为1%-8%左右。
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