别墅的公摊面积是哪些部位（别墅的公摊率一般是多少）

• 2024-01-15 20:41:32

摘要大家好,相信大家对别墅的公摊面积是哪些部位，别墅的公摊率一般是多少的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学...

大家好,相信大家对别墅的公摊面积是哪些部位，别墅的公摊率一般是多少的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、别墅公摊面积怎么计算

1、计算公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

2、计算公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

3、有关套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

我们综合以上公式，得出公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

二、别墅公摊面积多少合理

1、别墅类的公摊率为1%-8%

正常来讲，说独立别墅没有公摊面积，但是联体别墅有较少的公摊面积。公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，以及给居住证提供的非营利性服务。

2、7层以下住宅公摊率为7-12%

6层的多层建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

3、7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊的公摊就取决于各楼盘自身的情况，需要考虑的是有无地下设备用房、有无商铺、底层有无架空，公摊系数在10%-15%之间，带电梯的公摊系数在15%-20%之间。

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