全款买房再买房算首套还是二套房?（全款买房再买算首套吗）

• 2024-01-16 13:11:32

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大家好,相信大家对全款买房再买房算首套还是二套房?，全款买房再买算首套吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、全款买房再买算首套吗

1、如果当地有认房又认贷的政策，那只要名下有登记房子，不管是否申请贷款，再次买房，这套房子只能够算是二套房。但若是没有这方面的规定的话，再次买房申请贷款，就能以首套房来申请。

2、但是如果你全款买了房子，后期转卖了出售给了其他人，房产也过户到了其他人的名下，再买房子就算是首套房。因为你的名下已经没有房产了，如果是通过贷款的方式，在银行有了贷款记录，哪怕将房子卖掉了，再买房子，也只能够算是二套房。

二、首套房和二套房有哪些区别

1、之所以要区分首套房或者是二套房，最主要的就是贷款利率不同，相比较而言，二套房的贷款利率要偏高一些，就比如如果是公积金贷款，它的贷款利率在原来的基础上会上涨10%。并且在贷款的时候，首付比例也会更加多一些。

2、首套房基本上在20-30%，二套房的首付就比较高的，一般在一半或以上，当然如果个人的资金比较充足，这个比例也可以自己设置高一些。

3、另外还有贷款的额度也会存在不同，二套房的贷款额度要偏低一些。因为首套房最高能够贷款70%，二套房最多只能够贷款60%。

4、另外还有一点不同，贷款的时候申请的难度存在很大的区别。二套房的贷款资格、条件等等要比首套房要多一些，尤其是个人的还贷能力不是特别好，二套房可能会难以申请成功。

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