棚户区改造需要五证吗(棚户区改造房有五证吗)
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2024-01-17 11:31:33
摘要 大家好,相信大家对棚户区改造需要五证吗,棚户区改造房有五证吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...
大家好,相信大家对棚户区改造需要五证吗,棚户区改造房有五证吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
棚户区改造房有五证吗
没有五证。棚户改造房可以理解为拆迁房,房子能不能上市进行交易的话,这个就要看你房屋的土地性质,如果是集体用地这种就是不能够进行交易,如果是国有划拨性质,需房屋所有权证满5年后可交易;如果是国有出让性质土地,这种跟商品房是一样,需要有五证齐全就可以上市交易。
棚户区改造的房子有什么弊端
棚户区改造的房其实它跟平常的房子还是有很大的区别,有弊端可以说也是属于很正常的,比如说在五年之内不能办房照这样的说法也是有的,不过好象也是没有一个相关的法律规定。
棚户房转让上也是有限制的,比如说在税收上就是有区别的,一般说来不能办证这个可以说也是有原因的,对于开发商而言,不能办理产权证的主要弊端有:
1、利用集体土地开发的项目。
2、没有经过立项批准的项目。
3、没有取得规划审批的项目。
4、还有一种就是没有销售许可证又是那种无产权证的房屋。
5、没有经过验收的房子或者是验收了不合格那种。
6、土地或房屋没有进行解除抵押的。
7、开发商没有交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者也就是卖房子的人而言,不能够办理房屋产权证的主要弊端有:
1、购房者没有交纳相关税费。
2、没有办法进行提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等。
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