70年住宅商品房是大产权吗（70年商品房是大产权吗）
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2024-01-17 11:41:31
摘要 大家好,相信大家对70年住宅商品房是大产权吗，70年商品房是大产权吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习...
大家好,相信大家对70年住宅商品房是大产权吗，70年商品房是大产权吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
70年商品房是大产权，可以办理落户，如果是由国家发的产权证就叫大产权，而地方政府发的证书叫小产权。大家要注意的是，商品房的产权年限为70年，是指房屋所在地的国有土地使用的年限。如果房子产权年限到期，只要补交地税就可以。
70年产权和40年有什么区别
1、公摊面积不同
通常，40年产权的住宅物业管理与设计的标准要比住宅更高，因为这种住宅的门厅、楼梯面积比较大，所以公摊面积也更大。
2、使用用途不同
40年产权的房子大多是商业用地，主要是做商业、旅游、娱乐等项目，而70年产权的房子多用于居住、住宅。
3、水电费计价标准不同
40年产权住宅的水电费是按照商用标准缴纳的，所以居住成本会比较高。
4、再次转让难易程度不同
从转让程度来看，70年产权的房子再次转让的话比较容易卖出，而40年产权房子在二次交易时，税费高，贷款额度低，因此更难卖出。
5、税费缴纳不同
在首次购买70年产权的普通住宅会有一些契税的优惠，而购买40年产权的住宅在购买时没有契税的优惠。
6、贷款限制不同
70年产权和40年产权的房子很大一个区别就是贷款限制不同，如果是购买40年产权的住宅不能申请公积金贷款。如果银行贷款的话，也只能得到五、六成按揭，所以相比70年产权的房子，购房压力会更大。
7、房产套数认定方面不同
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